Najemca może ubezpieczyć jedynie swoją własność, a więc przedmioty, które należą do niego i znajdują się w wynajmowanym mieszkaniu, a także swoją odpowiedzialność cywilną, gdy właściciel mieszkania lub sąsiedzi będą domagali się rekompensaty za straty, które ponieśli z jego winy.
– najemca lokalu komunalnego - zwrócił się do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w sprawie niezwłocznego usunięcia przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej przyczyn zawilgocenia i zagrzybienia oraz wykonania nieprawidłowo działającej wentylacji w jego mieszkaniu. Inspektor odmówił wszczęcia postępowania w tej sprawie, tłumacząc, iż jest najemcą lokalu, ale przez to nie przysługuje mu przymiot strony w sprawie. Jak stwierdzono, umowa najmu nie rodzi uprawnień strony w Prawie budowlanym. Najemca odwołał się od tego postanowienia. Wskazał, że nie zgadza się z takim stanowiskiem organu, ponieważ w orzecznictwie sądowym przeważa stanowisko odzwierciedlające poglądy zwolenników obiektywnej teorii strony, co oznacza, że podmioty, które posiadają interes prawny lub obowiązek, są stronami postępowania niezależnie od tego, czy za stronę są przez organ uznawane, czy też nie. podniósł także, że zagrzybienie, zawilgocenie oraz nieprawidłowo wykonana wentylacja w znacznym stopniu ograniczają godne i bezpieczne zamieszkiwanie w tym lokalu ze względu na występujący rodzaj grzyba, a więc zagrażają zdrowiu. Miał to potwierdzać protokół komisji sanitarnej. Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego utrzymał w mocy zaskarżone postanowienie. Uzasadniając takie rozstrzygnięcie, powołał się na wyrok WSA w Krakowie (sygn. II SA/Kr 1018/09), z którego wynika, że najemca – niebędący jednocześnie zarządcą obiektu budowlanego – legitymuje się wyłącznie interesem faktycznym, a w konsekwencji nie ma przymiotu strony w postępowaniu administracyjnym. nie dał za wygraną, i zaskarżył oba postanowienia do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach. W uzasadnieniu podał że powołuje się na zasady konstytucyjne prawa własności i dziedziczenia oraz uregulowania kodeksowe praw właścicieli nieruchomości. Naczelny Sąd Administracyjny uznał interes prawny właścicieli nieruchomości do bycia stronę w postępowaniu o zameldowanie i wymeldowania. Analogicznie dotyczy to najemców lokali mieszkalnych, skoro zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego do ich ochrony stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności – wskazał skarżący. Dodał, iż w orzecznictwie NSA przyjęto, iż w sytuacji, gdy osoba trzecia składa zawiadomienie informujące o złym stanie technicznym budynku, organ ma obowiązek wszcząć postępowanie administracyjne z urzędu. WSA w Gliwicach (sygn. akt II SA/Gl 698/15) uchylił oba postanowienia organów nadzoru budowlanego. W uzasadnieniu odwołano się do przepisów Kodeksu cywilnego, które zobowiązują najemcę do utrzymywania lokalu we właściwym stanie technicznym i higieczno-sanitarnym. - Skoro w świetle przywołanej regulacji najemcę obciąża utrzymywanie w należytym stanie oraz naprawa tynków ścian i sufitów, to nie ma żadnych wątpliwości, że skarżący miał interes prawny, by żądać wszczęcia postępowania przez organ nadzoru budowlanego w związku z zawilgoceniem i zagrzybieniem mieszkania, w tym właśnie ścian i sufitów – stwierdził sąd. Jak wyjaśniono, aby najemca mógł w pełni zrealizować swój obowiązek ustawowy, konieczne będzie być może (czego sąd nie przesądził) usunięcie przyczyn zawilgocenia i zagrzybienia, których sam usunąć nie może. Co więcej, niewykluczone, że powinien to uczynić właściciel lub zarządca obiektu budowlanego, po ewentualnej interwencji organu nadzoru budowlanego. – Dopiero po usunięciu przyczyn zawilgocenia i zagrzybienia mieszkania (jeśli oczywiście potwierdzą się twierdzenia skarżącego), będzie miało sens np. malowanie mieszkania, obciążające najemcę – wskazał WSA.
Remont w wynajmowanym mieszkaniu. Remont w wynajmowanym przez długi okres w mieszkaniu lub lokalu użytkowym to temat, który musi się w końcu pojawić. Brudne ściany, podniszczone podłogi, cieknący kran, obluzowana klamka u drzwi czy popsute oświetlenie. Jak przeprowadzić taki remont oraz kto za to będzie ponosić koszty
Kto odpowiada za naprawy w wynajmowanym lokalu? - wyNajemca Zainteresuje Cię równieżPrawo 23/07/2022 Odstąpienie od umowy najmu Odstąpienie od umowy: jedno z najchętniej wykorzystywanych praw przez najemców. Czy Twój najemca rzeczywiście może odstąpić od umowy najmu?Prawo 09/05/2022 Waloryzacja czynszu najmu Waloryzacja czynszu najmu to podstawowe narzędzie przekładające się na końcowy zysk z wynajmu. Choć rzadko spotykana, jest coraz chętniej wprowadzana…Wynajem 20/12/2021 Zasady współżycia społecznego łamane przez Najemcę Zasady współżycia społecznego znajdziemy chyba w każdej dziedzinie życia. Wyznaczają granice, których przekraczać się nie powinno, mimo iż ich istnienie…O mnieNazywam się Borysław Pasierbski i mam ogromną przyjemność prowadzić serwis wykształcenia jestem prawnikiem. Specjalizuję się w zarządzaniu najmem. Jestem współzałożycielem wielokrotnie nagradzanej Orłami Nieruchomości firmy Gestor Home świadczącej usługi kompleksowej obsługi najmu, doradztwa oraz pośrednictwa w kupnie i sprzedaży nieruchomości. Miałem przywilej szkolić i wdrażać dziesiątki osób rozpoczynających swoją drogę z zarządzaniem najmem. Czytaj więcej Osoby bliżej zainteresowane prawem, mogą trafnie przypuszczać, że w kontekście odpowiedzialności za szkody wynikające z najmu, bardzo duże znaczenie ma kodeks cywilny (KC). Wspomniany kodeks nie jest jednak głównym aktem prawnym, który określa zasady odpowiedzialności za zniszczenia dotyczące wynajmu. W przypadku każdego rodzaju Najem Problem z lokatorem - jak skutecznie zakończyć najem? Indywidualne porady prawne Marek Gola • Opublikowane: 2020-07-10 • Aktualizacja: 2022-06-17 Wynajmuje mieszkanie od kilku miesięcy. Najemcą nie zapłacił czynszu za najem na poczet lipca oraz sierpnia. Podpisałem z nim oświadczenie, że jeśli nie zapłaci zaległości, umowę rozwiązujemy z dniem Najemcą nie zapłacił i 1 września oddał klucze, deklarując, że część rzeczy pozostawiona w lokalu odbierze w kolejnym tygodniu. Na miejsce wezwana była policja, w której obecności zadeklarował odbiór rzeczy za tydzień. Pojawił się w ustalonym terminie, twierdząc, że rzeczy nie odbierze, bo może nie płacić 3 miesiące z rzędu. Do lokalu go nie wpuściłem, a resztę jego rzeczy wystawiłem mu przed drzwi. Wezwał policję, twierdząc, że został usunięty z lokalu bezprawnie. Co w takiej sytuacji powinienem zrobić? Były lokator groził mi prokuraturą. Czy mogę wynieść resztę jego rzeczy do piwnicy i wynająć lokal innemu najemcy? Czy ma on prawo, bym mu oddał klucze i nadal bezprawnie zajmował lokal? Jakie są w tej sytuacji rozwiązania? Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Skuteczne rozwiązanie umowy najmu mieszkania W pierwszej kolejności należałoby się zastanowić nad tym, czy doszło w niniejszej sprawie do skutecznego rozwiązania umowy najmu. Na uwagę zasługuje zwłaszcza treść przepisu art. 11 ust 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów zgodnie z którym nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Prawdą jest zatem to, co mówi lokator – najemca. Niemniej ja osobiście uważam, że w niniejszej sprawie doszło do rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron, a świadczy o tym w szczególności oddanie kluczy i podpisanie porozumienia, z którego wynika, że najemca zobowiązuje się spłacić zadłużenie. Zobacz również: Pleśń w wynajmowanym mieszkaniu Brak prawa dopuszczenie do posiadania lokalu W tej sytuacji najemca nie ma już prawa domagać się dopuszczenia do posiadania lokalu. Jak mniemam, na dzień 31 sierpnia 2019 r. najemcy oraz Panu towarzyszyła chęć rozwiązania umowy najmu, co zresztą potwierdza wydanie kluczy. W tej sytuacji należy przytoczyć treść art. 65 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym oświadczenie woli należy tak tłumaczyć, jak tego wymagają ze względu na okoliczności, w których złożone zostało, zasady współżycia społecznego oraz ustalone zwyczaje. W umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu. Fakt, iż najemca zorientował się, że może pozostawać w zwłoce 3 miesiące, nie powoduje, że nagle jego oświadczenie przestaje mieć moc prawną. Zobacz również: Wezwanie do zabrania rzeczy z lokalu wzór Usunięcie i przechowywanie ruchomości lokatora Jeżeli odda mu Pan klucze, to w mojej ocenie potwierdzi Pan fakt, iż do porozumienia w zakresie rozwiązania umowy najmu nie doszło. Zasadne jest zatem konsekwentne stanie na swoim stanowisku. Ruchomości, które pozostawił najemca, powinien Pan przechowywać w miejscu, w którym nie nastąpi ich zniszczenie, bowiem wydanie rzeczy powinno nastąpić w stanie, w którym je Pan zastał w mieszkaniu. Zobacz również: Umowa najmu z prawem pierwokupu Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Indywidualne porady prawne Indywidualne Porady Prawne Masz problem z najmem?Opisz swój problem i zadaj pytania.(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje) Art. 28 Ustawy o ewidencji ludności. Obywatel polski dokonuje zameldowania się na pobyt stały lub czasowy w formie pisemnej na formularzu w organie gminy właściwym ze względu na położenie nieruchomości, w której zamieszkuje, przedstawiając do wglądu dowód osobisty lub paszport. Jeżeli najemca ma problem ze znalezieniem
Obowiązki właściciela wynajmowanego mieszkania W przypadku najmu lokali mieszkalnych przepisy dość szczegółowo wskazują, jakie obowiązki ciążą na której stronie umowy. Mam tu na myśli ustawę o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z art. 6a ustawy „wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami”. I tak „do obowiązków wynajmującego należy w szczególności: 1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia; 2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy; 3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza: a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu, b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków”. Obowiązki najemcy Natomiast zgodnie z art. 6b ustawy „najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: 1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych; 2) okien i drzwi; 3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą; 4 )trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą; 5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej; 6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów; 7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana; 8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności; 9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych”. Jak wynika z powyższego, naprawa i bieżąca konserwacja elementów, o jakich Pani pisze, należy do Państwa. Ustalenie, czy okna wystarczy naprawić, czy należy je wymienić, także pozostaje w Państwa interesie. W mojej ocenie w pierwszym kroku powinniście Państwo ustalić przyczynę nieszczelności okien, a dopiero potem przedstawić roszczenia wobec wynajmującej. Ekspertyza zewnętrznego fachowca może także wskazać, czy i kto jest winny takiemu stanowi rzeczy. Osobiście proponuję jednak z pomocy kogoś, kto nie będzie związany z wynajmującą, tak, by nie było możliwości manipulacji ekspertyzą. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .
Unikniesz w ten sposób wysokich wydatków i sprawisz, że w mieszkaniu zostanie więcej miejsca na pomysły Twoich najemców – w końcu w wynajmowanym mieszkaniu będą chcieli przede wszystkim poczuć się, jak u siebie. 2. Pomyśl, dla kogo urządzasz. Wynajmujesz kawalerkę dla singla lub pary? Mieszkanie dla młodej rodziny?

Jestem wynajmującym mieszkanie. Czy muszę się zgodzić na wypowiedzenie w trybie natychmiastowym przez najemcę z powodu znalezionego za szafkami grzyba? Natychmiast usunąłem tego grzyba, zdrapując farbę i dla bezpieczeństwa również warstwę tynku, użyłem środka grzybobójczego i na koniec pomalowałem ścianę na nowo. Poinformowałem najemcę, że usunę grzyba i że zrobię to bardzo porządnie, jednak złożył mi wypowiedzenie w trybie natychmiastowym, powołując się na art 682 Kodeksy cywilnego. Dodam, że tynki były w dobrym stanie, grzyb był tylko w warstwie starej farby. Czy mogę jednak zażądać standardowego 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia? Czy najemca powinien mi udowodnić, że ten grzyb zagraża jego zdrowiu? Grzyb nie powstał z winy najemcy, bo dopiero się wprowadzał, ale ja o nim wcześniej nie wiedziałem. Wypowiedzenie umowy najmu ze względu na zagrożenie dla zdrowia Rzeczywiście, w przedstawionym przez Pana stanie faktycznym mógł mieć zastosowanie przepis, na jaki powołał się najemca. Nie ma tu znaczenia treść umowy łączącej Pana z najemcą, bowiem przepis art. 682 Kodeksu cywilnego ma charakter bezwzględnie obowiązujący, nie może zatem być zmieniony wolą stron. Wynika to z jego celu, jakim jest ogólny postulat respektowania zdrowia ludzkiego i jego szczególnej ochrony. Zgodnie z art. 682 „jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach”. Wady w najętym mieszkaniu ograniczające jego użytek Przepis ten sugeruje, że zachowanie Pana najemcy było właściwe. W Komentarzu do kodeksu cywilnego (Księga pod red. G. Bieńka) czytamy, że wada musi zagrażać zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych. Oznacza to, że stan lokalu stwarzać musi realne niebezpieczeństwo dla zdrowia wymienionych osób, np. zagrzybienie, możliwość zawalenia się ściany, nadmierny hałas. Wystarczy samo istnienie zagrożenia, nie jest wymagane, aby szkodliwe skutki już nastąpiły. Autor tego komentarza sugeruje, że bez znaczenia jest także, czy wada jest usuwalna, czy nie oraz to, czy najemca wcześniej wezwał do usunięcia tej wady. Przy takim założeniu należałoby Pana poinformować, że w tej sytuacji prawo zostało zachowane. Trzeba jednak mieć na uwadze, że w Kodeksie cywilnym funkcjonuje jeszcze jeden przepis regulujący zachowanie najemcy w sytuacji pojawienia się wad lokalu. Otóż, zgodnie z art. 664 „jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia”. Obniżenie czynszu z powodu stanu wynajmowanego mieszkania Przepis art. 682 należy zatem odczytywać z uwzględnieniem powyżej zacytowanej regulacji. W istocie art. 682 ogranicza jedynie stosowanie § 3 art. 664, który stanowi, że roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Pozostały zakres art. 664 (stanowiącego o najmie w ogóle) ma zastosowanie w przypadku stosowania art. 682 (odnoszącego się w do najmu lokalu). W tym kierunku orzekają także sądy powszechne. szczególne znaczenie ma tutaj orzecznictwo Sądu Najwyższego, które stanowi wskazówkę dla rozstrzygania przez sądy niższych instancji. W wyroku z dnia 9 października 2013 roku (sygn. akt V CSK 467/2012 ) Sąd Najwyższy wyjaśnił, że „na gruncie art. 682 z założenia wykluczona jest sytuacja, w której przewidziane w nim uprawnienie kształtujące mogłoby zostać wykonane przed podjęciem starań zmierzających do usunięcia źródła zagrożenia dla życia lub zdrowia osób zajmujących lokal. W konsekwencji, w razie stwierdzenia wad lokalu najemca powinien poinformować o tym fakcie wynajmującego i wezwać do usunięcia tej wady. W sytuacji takiej prawo do wypowiedzenia stosunku najmu powstanie dopiero wówczas, gdy wynajmujący nie usunie wady, mimo istnienia takiej możliwości”. W dalszej części uzasadnienia SN wyjaśnia: Czy najemca ma prawo do natychmiastowego wypowiedzenia po usunięciu przez wynajmującego wad w mieszkaniu? „Uprawnienie kształtujące do wypowiedzenia stosunku najmu, przyznane wynajmującemu w art. 682 ma silny charakter, prowadząc do całkowitego anulowania stosunku prawnego między stronami umowy najmu. Jego celem jest ochrona kluczowych dóbr osobistych najemcy oraz osób z nim związanych - zarazem jednak jego wykonanie godzi w interesy majątkowe wynajmującego, który traci dochody z tytułu czynszu. (…) Jako zasadę przyjąć należy w tym wypadku konieczność dołożenia przez strony starań, by wady lokalu zostały usunięte bez konieczności wypowiadania stosunku najmu. Trudno twierdzić, by prawo do wypowiedzenia stosunku najmu na podstawie art. 682 mogło być realizowane niezależnie od usuwalności bądź nieusuwalności wady. Wniosek ten wynika przede wszystkim z art. 354 § 2 który nakłada na strony obowiązek współdziałania przy wykonaniu zobowiązania. Wymaganie to obejmuje także konieczność lojalnej współpracy w razie pojawienia się przeszkód w spełnieniu świadczenia przez jedną z nich. Na gruncie art. 682 z założenia wykluczona jest zatem sytuacja, w której przewidziane w nim uprawnienie kształtujące mogłoby zostać wykonane przed podjęciem starań zmierzających do usunięcia źródła zagrożenia dla życia lub zdrowia osób zajmujących lokal. W konsekwencji, w razie stwierdzenia wad lokalu najemca powinien poinformować o tym fakcie wynajmującego i wezwać do usunięcia tej wady. W sytuacji takiej prawo do wypowiedzenia stosunku najmu powstanie dopiero wówczas, gdy wynajmujący nie usunie wady, mimo istnienia takiej możliwości. Wyjątkiem od tej zasady są sytuacje, w których wada ma charakter nieusuwalny lub jej usunięcie byłoby oczywiście nieopłacalne ekonomicznie (np. wymagając rozebrania i ponownego wzniesienia budynku). W takich przypadkach wzywanie do przywrócenia odpowiednich warunków w lokalu byłoby bezcelowe, a w konsekwencji wypowiedzenie stosunku najmu może nastąpić niezwłocznie. Ustalenie, czy wypadek taki ma miejsce, powinno zawsze nastąpić z odniesieniem się do konkretnych okoliczności faktycznych, w tym zwłaszcza do charakteru wady oraz po rozważeniu interesów stron”. Dla Pana niezwykle istotne jest stanowisko Sądu Najwyższego w wyroku z dnia 5 kwietnia 1974 r. (sygn. akt II CR 199/74, OSP 1975, nr 3, poz. 67), zgodnie z którym dopiero długotrwały brak usunięcia zagrzybienia lub zawilgocenia lokalu uzasadnia skorzystanie przez najemcę z uprawnienia z art. 682. Wystarczającym sposobem ochrony przez najemcę interesu swojego lub swoich pracowników będzie wówczas opuszczenie lokalu do czasu usunięcia wady. Szkoda poniesiona z tego tytułu będzie mogła zostać przez niego zrekompensowana w ramach kontraktowej odpowiedzialności wynajmującego, jednocześnie zaś możliwe będzie utrzymanie łączącego strony stosunku prawnego. W Pana przypadku proponuję poinformować na piśmie najemcę o swoim stanowisku odnośnie zastosowania art. 682 wobec braku wezwania do usunięcia wady lokalu. Należy też wskazać, że wada na chwilę obecną została usunięta i nie zagraża życiu lokatorów, co czyni wypowiedzenie z art. 682 bezskutecznym, w związku z czym uznaje Pan, iż łączący Państwa stosunek najmu nadal trwa. Ze względu na te okoliczności wzywa Pan do regularnego opłacania czynszu zgodnie z zawartą umową. Może Pan też przypomnieć, że zgodnie Państwa umową najemca ma możliwość standardowego rozwiązania umowy z zachowaniem ustalonego okresu wypowiedzenia, co skutecznie przerwie stosunek najmu i obowiązek opłacania umówionego czynszu. Jeśli najemca nie będzie płacił czynszu, wówczas będzie Pan mógł wystąpić na drogę sądową z powództwem o jego zapłatę. W tym procesie najemca będzie się bronił skutecznością wypowiedzenia na podstawie art. 682. Wówczas Pan przedstawi dowody, że wada została usunięta, a najemca w istocie nigdy nie dał Panu szansy na naprawienie wady, bo nie wykorzystał możliwości z art. 664 § 2. Jeśli najemca będzie twierdził co innego, będzie musiał to udowodnić (w tym także to, że wada zagraża zdrowiu mieszkańców i tkwi w lokalu nadal). Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

Wynajmujący różnie podchodzą do opłat za media w mieszkaniu. Niektórzy przenoszą rachunki na najemcę – wtedy podwyżka cen mediów i podwyżka czynszu to całkowicie odrębne sprawy. Zdarza się też, że wynajmujący nadal otrzymuje rachunki na swoje nazwisko, ale wymaga od najemcy opłacania tych rachunków oddzielnie od kwoty

Wynajmowana nieruchomość może być podwójnie ubezpieczona, jeśli polisę mieszkaniową wykupi i najemca, i właściciel. Takie rozwiązanie dodatkowo zabezpiecza interesy. Sprawdź, w jakich sytuacjach działa OC najemcy, a w jakich niekoniecznie, ile kosztuje i kto oferuje najtańsze pakiety OC dla tego artykułu dowiesz się:Jeśli lokator posiada polisę uwzględniającą OC najemcy, właściciel może uzyskać odszkodowanie za nieumyślne szkody na murach, elementach stałych oraz ruchomościach domowych, o ile powstały one z winy najemcy, pozostałych domowników (w tym dzieci), zwierząt domowych lub pracowników najemcy (np. opiekunki do dzieci). Maksymalna kwota rekompensaty, jaką może wypłacić towarzystwo, to przyjęta suma ubezpieczenia dla pakietu OC, a te rozpoczynają się najczęściej od 50 000 zł. Czym jest ubezpieczenie OC najemcy?OC najemcy jest wariantem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC) w życiu prywatnym. To jeden z popularniejszych dodatków do polisy mieszkaniowej, przeznaczony dla lokatorów posiadających umowę w życiu prywatnym, a więc i OC najemcy, zabezpiecza finansowo na wypadek szkód, które nieumyślnie wyrządzimy osobom trzecim, czyli np. sąsiadom. Chodzi tutaj zarówno o szkody materialne, jak i uszkodzenia ciała. Z OC najemcy nie można natomiast uzyskać rekompensaty za zniszczenie własnego mienia. WAŻNE!OC najemcy może występować jako samodzielny produkt lub rozszerzenie ubezpieczenia ruchomości obejmuje ubezpieczenie OC najemcy?Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej dla najemców ma zastosowanie przy szkodach, które wyrządzimy przypadkiem podczas zwykłych codziennych czynności, takich jak:rekreacyjne uprawianie sportu,poruszanie się po mieście,wyprowadzanie psa,użytkowanie lokalu najemcy zadziała nie tylko wtedy, kiedy szkodę spowodował ubezpieczony, ale również jego dzieci, pozostali domownicy, pracownicy najemni (np. niania) czy zwierzęta w życiu prywatnym działa nie tylko na obszarze wynajmowanej nieruchomości, ale minimum na terenie całego kraju. Dostępne są też pakiety OC, które obowiązują poza granicami Polski – możliwe zasięgi to: Europa, Unia Europejska, cały świat lub ewentualnie cały świat bez kilku krajów (najczęściej USA i Kanady). Polisa zawierająca taki dodatek może się więc przydać również podczas urlopu czy też po zmianie przyda się OC najemcy w życiu prywatnym?Przy podpisywaniu umowy najmu standardem jest kaucja, która najczęściej równa jest miesięcznemu czynszowi. Jest to finansowe zabezpieczenie dla właściciela m. in. na wypadek szkód wyrządzonych przez lokatorów. Jej wysokość jest jednak w stanie pokryć tylko niewielkie szkody, w przeciwieństwie do OC najemcy, gdzie sumy ubezpieczenia wahają się najczęściej w granicach od 50 000 zł do 200 000 zł. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej ma zastosowanie w wielu sytuacjach, np. podczas nieumyślnego zalania wynajmowanego lokalu, mieszkań sąsiadów czy części wspólnych budynku. Można z niego pokryć również szkody wynikłe z pożaru, wybuchu, pogryzienia przez psa czy zniszczenia przez dzieci klatki muszą jednak powstać w określonych okolicznościach, czyli:przypadkowo,nie w skutek rażącego niedbalstwa,podczas czynności życia prywatnego (a nie np. podczas pracy),szkody muszą dotyczyć mienia lub zdrowia osób trzecich (niespokrewnionych z ubezpieczonym ani niezatrudnionych przez niego).Z OC najemcy można wypłacić rekompensatę właścicielowi wynajmowanego mieszkania, sąsiadom czy administracji, w zależności od tego, kto poniósł szkodę. Jest to więc zabezpieczenie finansowe i dla najemcy, i dla że przy podpisywaniu umowy najmu właściciel może zrezygnować z pobrania kaucji, jeśli lokator wykupi polisę mieszkaniową zawierającą OC najemcy. Zawsze jest to jednak kwestia indywidualnych ustaleń pomiędzy kosztuje polisa OC najemcy?Za pomocą porównywarki polis sprawdziliśmy koszty rocznego ubezpieczenia dla najemców – ruchomości domowe (60 000 zł) od zdarzeń losowych + OC w życiu prywatnym. Za najtańszą polisę trzeba zapłacić 134 zł, a za najdroższą 340 zł. Poszczególne oferty różnią się od siebie, przede wszystkim, sumą ubezpieczenia dla OC – od 50 000 zł do 200 000 zł, a także wliczonymi w cenę dla najemców należą do najtańszych spośród ubezpieczeń nieruchomości. Wynika to głównie z faktu, że przedmiotem ubezpieczenia jest tutaj tylko mienie ruchome, którego wartość to najczęściej kilkadziesiąt tysięcy złotych, co w porównaniu z całą nieruchomością jest niewielką kwotą. Wyniki kalkulacji pokazują dobitnie, że przed zakupem polisy warto porównać ze sobą większą liczbę ofert. Po pierwsze dlatego, żeby znaleźć odpowiadający nam zakres ochrony, a po drugie żeby za niego nie przepłacićMałgorzata PrzybyszewskaUbezpieczenie OC dla najemców – porównanie ofertTUSuma ubezpieczenia w OCDodatkowo w polisieRoczna składkaWiener50 000 złHome Assistance, dewastacja134 000 zł—134 złBenefia50 000 złHome Assistance142 000 zł—149 000 złHome Assistance179 złBenefia100 000 złHome Assistance180 złWiener100 000 złHome Assistance, dewastacja185 złInter Polska50 000 złHome Assistance, dewastacja189 złEuropa100 000 złHome Assistance, dewastacja194 000 złHome Assistance194 złLink450 000 złHome Assistance, dewastacja197 złProama60 000 złHome Assistance, dewastacja310 złGenerali100 000 złHome Assistance, dewastacja, pakiet medyczny320 złProama90 000 złHome Assistance, dewastacja321 złGenerali200 000 złHome Assistance, dewastacja, pakiet medyczny340 złŹródło: (stan na: r.). Podane stawki dotyczą OC najemcy razem z ubezpieczeniem ruchomości ubezpieczenie OC najemcy nie działa? Jak każde ubezpieczenie, również OC najemcy ma swoje ograniczenia, wśród których na pierwszy plan wybijają się tzw. wyłączenia odpowiedzialności. Chodzi tutaj o doprecyzowane w OWU sytuacje, w których odszkodowanie nie zostanie przyznane. Na tej liście możemy znaleźć m. in.:tzw. rażące niedbalstwo, czyli np. pozostawienie odkręconego kranu, czego skutkiem było zalanie;celowe działanie ubezpieczonego bądź innych domowników – towarzystwo nie zapłaci za pokrycie strat powstałych np. podczas świadomej dewastacji wyposażenia;zwykłe drobne zniszczenia wynikające z naturalnego zużycia się mienia – ogólnie lokator nie odpowiada za tego typu szkody;niewłaściwe podłączenie urządzeń lub ich nieprawidłowe użytkowanie;szkody na mieniu lokatora – za nie można uzyskać odszkodowanie, ale nie w ramach OC,szkody górnicze – odpowiada za nie inny podmiot;szkody powstałe przez wyłączone z ochrony zwierzęta domowe, np. agresywne rasy psów, egzotyczne gatunki czy stworzenia dzikie lub półdzikie;szkody powstałe w skutek aktywności niezwiązanej z życiem prywatnym, czyli np. podczas w życiu prywatnym posiada również ograniczenia terytorialne. W zależności od wybranego wariantu, może działać na obszarze Polski, Europy, UE czy całego świata. PAMIĘTAJ!Jeśli szkoda będzie większa, niż suma ubezpieczenia dla OC, towarzystwo nie wypłaci tej warto mieć polisę OC w wynajmowanym mieszkaniu?Polisy mieszkaniowe, szczególnie te dedykowane lokatorom, są relatywnie tanimi produktami, które zabezpieczają nas finansowo przed skutkami licznych zdarzeń, na które nie mamy żadnego wpływu, a które mogą pozbawić nas nawet całego majątku. OC najemcy jest cennym dodatkiem do polisy, szczególnie jeśli posiada wysoką sumę ubezpieczenia. Nawet jeśli jesteśmy bardzo ostrożni, dbamy o wynajmowane mieszkanie i przestrzegamy wszystkich zasad bezpieczeństwa, w lokalu może wystąpić pokaźna szkoda. Pęknięcia wężyka od pralki nie jesteśmy w stanie przewidzieć, podobnie jak zachowania małych dzieci, które po prostu co pewien czas dokonują mniejszych lub większych zniszczeń. OC najemcy zabezpieczy nas finansowo właśnie przed takimi sytuacjami. Ponadto, takie ubezpieczenie może być dla nas argumentem w negocjacji z właścicielem odnośnie wysokości kaucji albo w ogóle jej zasadności. Gdzie kupię ubezpieczenie OC najemcy?OC najemcy, w ramach polisy mieszkaniowej, jest powszechnie dostępnym rozszerzeniem, a taki produkt można nabyć w relatywnie niskiej cenie. Ubezpieczenie najłatwiej kupić za pośrednictwem Internetu, co współcześnie odbywa się całkowicie online i nie wymaga żadnych skomplikowanych formalności. W tym celu warto najpierw skorzystać z kalkulatora ubezpieczeń. Aby kupyć polisę dla najemcy za pośrednictwem kalkulatora na wystarczy wykonać kilka prostych czynności:1. Wprowadzić w formularzu podstawowe dane nieruchomości (metraż, lokalizacja, wiek budynku, itd.);2. Uzupełnić kilka dodatkowych informacji typu: forma własności, wiek ubezpieczonego, historia ubezpieczenia, itp.;3. Wybrać zakres ochrony, czyli podać interesujące nas ryzyka i mienie, które ma zostać ubezpieczone oraz zadeklarować sumy ubezpieczenia;4. Wskazać posiadane zabezpieczenia antywłamaniowe, jeśli chcemy ubezpieczyć się też od kradzieży;5. Wybrać jedną z dostępnych ofert, np. Link4, Proama, Generali, Wiener, Europa, Benefia, Inter Polska czy Wprowadzić dane osobowe oraz wybrać formę płatności (BLIK, przelew online, PayPo, karta płatnicza debetowa lub kredytowa, Google Pay).Ważne informacje1. OC najemcy jest dodatkiem do polisy mieszkaniowej, a nie osobnym produktem2. OC najemcy chroni przed nieumyślnymi szkodami wyrządzonymi osobom trzecim, np. wynajmującemu, sąsiadom, administracji3. Z OC najemcy mogą być pokryte m. in. nieumyślne szkody powstałe w wynajmowanym mieszkaniu4. OC nie dotyczy szkód powstałych trakcie normalnego użytkowania lokalu, które są wynikiem naturalnego zużyciaFAQ – najczęściej zadawane pytania o ubezpieczenie OC najemcyCo mogę ubezpieczyć w ramach ubezpieczenia OC najemcy?OC najemcy jest jednym z wariantów ubezpieczenia cywilnego, a więc nie odnosi się do konkretnego mienia, tylko potencjalnych szkód na zdrowiu i mieniu, które powstały z winy ubezpieczonego i które poniósł właściciel lokalu, sąsiad czy mogę liczyć na odszkodowanie z ubezpieczenia dla najemcy?To zależy od posiadanego zakresu ochrony i mienia, które ubezpieczyliśmy. Polisa dla najemcy najczęściej zabezpiecza finansowo ruchomości domowe oraz ewentualnie nakłady inwestycyjne, chroniąc je przed wybranymi ryzykami. Rekompensatę uzyskamy więc za szkody na mieniu, które ubezpieczyliśmy, o ile powstały one w wyniku zdarzenia uwzględnionego w zakresie z ubezpieczenia OC zostaną pokryte szkody, jakie wyrządzę w wynajmowanym mieszkaniu?Tak, o ile szkody powstały nieumyślnie i nie w skutek rażącego niedbalstwa, a także jeśli nie są one wynikiem naturalnego pieniędzy wypłaci TU w przypadku szkody?Przy właściwie dobranych sumach ubezpieczenia odszkodowanie powinno pokryć szkody w całości, jednak nigdy rekompensata nie może przekroczyć poniesionych strat. W przypadku OC najemcy górną granicą odszkodowania również jest zadeklarowana wcześniej suma zgłosić szkodę w wynajmowanym mieszkaniu lub domu?Szkodę można zgłosić na wiele sposobów: przez formularz na stronie, telefonicznie, mailowo czy osobiście w siedzibie towarzystwa. Z ubezpieczycielem powinniśmy skontaktować się niezwłocznie po wykryciu szkody, maksymalnie po 3-7 wezwać pomoc z pakietu Home Assistance?Najprościej zrobić to telefonicznie, dzwoniąc na numer podany w polisie. Tego typu kwestie zawsze są szczegółowo opisane w OWU.

4PuDoai.
  • 2lpbtho739.pages.dev/240
  • 2lpbtho739.pages.dev/315
  • 2lpbtho739.pages.dev/381
  • 2lpbtho739.pages.dev/252
  • 2lpbtho739.pages.dev/18
  • 2lpbtho739.pages.dev/270
  • 2lpbtho739.pages.dev/103
  • 2lpbtho739.pages.dev/11
  • 2lpbtho739.pages.dev/194

    • pleśń w wynajmowanym mieszkaniu